Bức tranh trên thị trường bất động sản Mỹ đang cho thấy hai gam màu tương phản rõ rệt, khi phân khúc nhà đất cao cấp bùng nổ trong khi các phân khúc còn lại tiếp tục vật lộn với tỷ giá cao hơn và lượng tồn kho thấp.
Theo công ty môi giới bất động sản Redfin, doanh số bán bất động sản nói chung đã giảm 4% trên toàn quốc trong quý I/2024. Tuy nhiên, theo Redfin, doanh số bán bất động sản hạng sang đã tăng hơn 2%, ghi nhận mức tăng hàng năm cao nhất trong 3 năm.
Với lãi suất thế chấp hiện nay trên 7% đối với khoản vay kỳ hạn 30 năm, hầu hết người mua nhà đang đối diện với mức giá ngoài tầm với. Tuy nhiên, những người giàu có mua nhà bằng tiền mặt, khiến họ ít bị ảnh hưởng bởi lãi suất cao.
Theo Redfin, trong quý trước, gần một nửa số ngôi nhà trong phân khúc cao cấp được trả hoàn toàn bằng tiền mặt. Đây là tỷ lệ cao nhất trong ít nhất một thập kỷ. Công ty tư vấn Miller Samuel ước tính tại Manhattan, các giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt đã đạt kỷ lục khi chiếm 68% tổng doanh thu.
Dòng tiền mặt đổ vào bất động sản cao cấp cũng đang đẩy giá lên cao. Theo Redfin, giá nhà hạng sang đã tăng trung bình gần 9% trong quý, gần gấp đôi mức tăng trên thị trường nói chung. Giá trung bình của những ngôi nhà cao cấp đạt kỷ lục 1.225.000 USD trong quý trước.
Ông David Palmer, một nhân viên của Redfin tại Seattle, cho biết những người có đủ nguồn lực để mua nhà hạng sang đang thúc đẩy mua vào vì họ tin rằng giá sẽ tiếp tục tăng.
Doanh số bán bất động sản hạng sang tại Mỹ đã tăng hơn 2%, ghi nhận mức tăng hàng năm cao nhất trong 3 năm. Ảnh minh họa.
Thị trường bất động sản cao cấp cũng được hưởng lợi từ nguồn cung dồi dào hơn. Theo Redfin, số lượng nhà cao cấp rao bán đã tăng 13% trong quý I/2024, so với mức giảm 3% của các phân khúc còn lại trên thị trường nhà đất.
Ông Palmer cho hay giá những ngôi nhà cao cấp tiếp tục tăng, do đó, chủ nhà cảm thấy đã đến thời điểm tốt để kiếm tiền từ vốn chủ sở hữu.
Tuy nhiên, không phải tất cả các khu vực bất động sản cao cấp đều bùng nổ và mức tăng giá mạnh nhất lại thuộc về những khu vực không mấy tiếng tăm. Theo Redfin, thị trường có tốc độ tăng giá nhanh nhất là Providence, Rhode Island, với giá nhà tăng 16%, tiếp theo là New Brunswick, New Jersey, nơi giá nhà tăng 15%. Trong khi đó, thành phố New York chứng kiến mức giảm mạnh nhất, khi giá nhà giảm 10%.
Khi nói đến tổng doanh số bán nhà cao cấp, Seattle ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất, với doanh số bán tăng 37%. Austin, Texas đứng thứ hai với doanh số bán nhà tăng 26%, tiếp theo là San Francisco với mức tăng 24%.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!